Investasi Real Estate

Menjadi investor real estat yang sukses membutuhkan kemampuan untuk menemukan kesepakatan investasi real estat yang baik dan menyatukannya. Tugas Anda bukanlah menjadi pengacara penutup, ahli manajemen, atau orang yang memperbaiki. Gunakan profesional

Anda harus belajar bagaimana menilai dan menemukan nilai sebenarnya dari real estat, informasi ini akan membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih baik. Realtors, penilai, dan bank menentukan nilai properti dengan melihat penjualan yang sebanding, biasanya tiga hingga lima penjualan properti serupa yang baru saja dijual di lingkungan yang sama. Anda harus bisa melakukan hal yang sama.

Mendapatkan daftar harga yang sebanding dari properti yang dibeli atau dijual (dan kapan dijual) untuk lingkungan yang Anda perlukan informasinya, dan menanyakan investor real estat aktif di daerah Anda seperti apa pasar akan membantu dan membuat keputusan investasi yang lebih baik. Apa pasar yang ideal untuk berinvestasi?
Tidak ada yang namanya pasar real estat yang ideal untuk investasi. Ini cenderung lebih sulit untuk menemukan barang murah di pasar yang sedang naik daun jika pasar terus meningkatkan kemungkinan menjual properti dengan cepat untuk keuntungan yang besar meningkat. Sebaliknya, tetapi ketika nilai properti turun, lebih banyak penawaran tersedia.

Anda harus dapat menilai nilai sebenarnya dari properti berdasarkan kapan Anda berharap untuk menjual. Pembelian Anda harus dilakukan dengan diskon yang cukup baik untuk memungkinkan penjualan yang menguntungkan di kemudian hari.
Manfaat
Leverage sangat penting bagi investor karena semakin sedikit uang tunai yang Anda keluarkan untuk setiap properti, semakin banyak properti yang dapat Anda beli. Jika properti naik nilainya, tingkat pengembalian Anda naik. Namun jika properti turun nilainya dan Anda memiliki banyak hutang di properti ini dapat mengakibatkan arus kas negatif.

Karena real estat umumnya siklus arus kas negatif hanya masalah jangka pendek dan dapat ditangani jika Anda memiliki pendapatan lain atau cadangan uang tunai. Hal ini membuat investasi “Nothing down” sangat membantu untuk melindungi dari arus kas negatif bagi investor dengan leverage tinggi.

Jika Anda adalah investor real estat jangka panjang, leverage akan menguntungkan Anda jika pasar tempat Anda berinvestasi meningkat dalam jangka panjang dan pendapatan Anda dari properti dapat membayar sebagian besar utang bulanan Anda. Strategi untuk membatasi risiko
Untuk membatasi risiko, pelajari terlebih dahulu pasar real estat lokal Anda dengan memahami tren skala besar dari lingkungan global hingga nasional regional dan spesifik. Pelajari tentang lingkungan target dengan bantuan investor real estat yang sukses di daerah Anda di sepanjang jalan.

Investor real estat dapat membantu Anda menginterpretasikan indikator pasar seperti rata-rata lama waktu rumah berada di pasar bulan ini dibandingkan bulan lalu atau tahun lalu. Dengan informasi ini akan membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih baik.
Keluar dari strategi
Penting untuk tidak menebak masa depan pasar real estat lokal. Anda harus memiliki rencana yang jelas saat membeli properti. Sebagai investor real estate Anda harus tahu persis bagaimana Anda akan keluar dari properti sebelum Anda membeli. Dan miliki satu atau dua rencana cadangan jika tindakan pertama tidak berhasil. Anda harus mengetahui pasar dan rencana Anda sebelum mulai berinvestasi.